Nem az ingatlanügynökök az egyetlenek, akik sokat tudnak kitalálni az elzárt vagy bajba jutott otthonokról. Az ingyenes, kereshető online adatbázisok ezen listáját használva megtalálhatja azokat a lakásokat, amelyek lefoglalás alatt állnak, előzetes lefoglalás alatt állnak, REO (ingatlan tulajdonú), lefogl alt és bajba jutott otthonok is. A legtöbb ilyen szolgáltatás ingyenes vagy kis előfizetéssel érhető el, amely általában ingyenes próbaidőszakot tartalmaz. Itt mutathatja meg böngészőjét, hogy megtalálja a megfelelő tulajdonságot.
Banki REO-k számára
A REO egy olyan ingatlan, amely visszakerült a hitelezőhöz, miután a végrehajtási árverés nem talált vevőre. Ez nem jelenti azt, hogy az ingatlan olyan rossz állapotban van, hogy senki sem akarta; ez csak azt jelenti, hogy a szükséges nyitóajánlat nem teljesült.
A REO aukcióhoz szükséges nyitó ajánlat általában a fennálló hitelösszeg.
Ha a hitel/érték arány magas, előfordulhat, hogy az ingatlan nem vonzza az ajánlatokat, és az eszköz visszakerül a hitelezőhöz. A banki REO-k nagyszerű értékek lehetnek az ingatlanpiacon. Hasonlóképpen kiszolgálhatnak néhány igazi büdöst, ezért legyen alapos a kutatásban. Íme néhány webhely, amelyet ellenőrizni kell:
- Bank of America REO
- CitiMortgage REO
- Fifth Third Bank REO
- Huntington REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
Ez a lista olyan jól ismert bankokat tartalmaz, amelyek országos vagy regionális területeket fednek le. Más bank tulajdonában lévő ingatlanokat is megtalálhat, ha rákeres a bank nevére és a REO kifejezésre (például MyBank REO).
Kormányzati tulajdonú ingatlanokhoz
Nem csak a bankok és az ingatlanhitelezők rendelkeznek olyan ingatlannal, amelyre letiltottak. A kormány készletekkel rendelkezik REO-kból, elzárt lakásokból és ingatlanokból, amelyeket különféle eszközökön keresztül szerez meg, beleértve a hitelgarancia-programokat, mint például az FHA (Federal Housing Administration) és a VA (Veterans Affairs). Az ingatlanok hagyományos eladások és aukciók útján érhetők el. Ezek közül sokat találsz itt:
- HomePath-Fannie Mae tulajdonában lévő letiltások
- HUD REO-lakás- és városfejlesztési tulajdonú ingatlanok
- Lakásértékesítés-kormányzati tulajdonú lefoglalások és lefoglalások
- USDA-RD/FSA-Rural Development and Farm Service Agency REOs
- IRS ingatlanok – Otthonok, ingatlanok és egyéb ingatlanok, amelyeket az IRS lefogl alt
Ezen túlmenően a megyei vagy városi önkormányzatnak valószínűleg van saját kizárási listája. Ideális esetben ezt egy weboldalon osztják meg; ha nem, akkor el kell utaznia a megyei vagy városi jegyzőhöz.
Általános kizárás, REO és bajba jutott ingatlanok listája
Néhány szolgáltatás kereshető adatbázisokba állítja össze a letiltásokat, a REO-kat és a bajba jutott tulajdon egyéb formáit. Néhányan ingyenesen biztosítják a listákat; mások olyan előfizetési modellt használnak, amely lehetővé teszi, hogy bizonyos ideig keressen a szolgáltatásukban.
A legtöbb esetben az ingatlannal kapcsolatos alapvető információk akkor is rendelkezésre állnak, ha nem fizet elő. Általában azonban az előfizetők sok további részletes információhoz férhetnek hozzá a tulajdonságok állapotáról, például feltételekről, előzményekről és aggályokról.
Néhány szolgáltatás, amelyet érdemes megnézni:
- Re altyTrac REO-ingyenes próbaverzió, majd havi előfizetés
- Kizárási listák – Hét napos próbaverzió, majd havi vagy éves előfizetés
- Foreclosure.com – Ingyenes próbaverzió, majd heti előfizetés
- Equator-mentes, keresések és tulajdonságok mentésére, térképek elérésére és egyebekre
Ingatlanügynökök, brókerek és ingatlanszolgáltatások
A korszak, amikor az ingatlanügynökök titkolózik a letiltásokkal, előzetes lefoglalásokkal, bajba jutott ingatlanokkal és REO-kkal kapcsolatban, már régen elmúlt. Manapság az ilyen típusú ingatlanok listázása csak egy újabb módja a vásárlók vonzásának. Ez az oka annak, hogy a legtöbb ingatlanszolgáltatás ma már könnyű hozzáférést kínál a bajba jutott ingatlanok adatbázisaihoz, például ezekhez:
- Re altor.com – Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége hivatalosan engedélyezett otthona ingyenes hozzáférést biztosít ingatlankeresőjéhez. Az előre definiált szűrők kiszűrik a letiltásokat, az árcsökkentést tapasztaló ingatlanokat és a megfizethető lakásokat a keresett közösségekben. Emellett friss híreket és betekintést kaphat a bajba jutott ingatlanokról.
- Trulia-Jól megtervezett keresőrendszert kínál, amely előre definiált szűrőt tartalmaz a keresett közösségekben való kizárások megtalálásához. A Trulia használatával végrehajtott letiltások kereséséhez hajtson végre egy egyszerű keresést városonként, majd használja a További keresési szűrőt, és válassza a Foreclosures lehetőséget az értékesítési lista típusához.
- Zillow-Itt talál egy kizárási központot, amely számos kritérium alapján hozzáfér a speciális keresési lehetőségekhez, beleértve a költségeket (vagy költségbecsléseket), a környéket és egyebeket. Vásárlási útmutatók, GYIK, sőt útmutató azok számára, akiknek esetleg kizárással kell szembenézniük, egészítsék ki a Zillow kínálatát.
